instagram.com/dzerela.capitals
Віра Подкоритова — досвідчена інвесторка з понад 11-річним досвідом у сфері нерухомості, засновниця власної системи управління дохідними об’єктами та авторка книги «Інструкція по взаємодії зі світом». Її шлях у бізнесі — це історія наполегливості, адаптації та трансформації. Після початку повномасштабної війни вона не просто відновила свої позиції, а й створила нові можливості для інвесторів-початківців.
Віра, розкажіть, що підштовхнуло вас обрати шлях інвестора в сфері нерухомості?
Років 15 тому навіть думки не було про те, щоб стати інвестором. Якщо чесно, коли я чула слово «інвестор», у моїй уяві це був «великий дядько в палаці, який сидить на валізах грошей» (посміхається). Насправді все почалося з власного досвіду оренди житла. Ми з чоловіком постійно змінювали орендовані квартири, і кожного разу виникали якісь проблеми з власниками. Але один момент мене особливо зачепив: це те, як орендодавці приходили раз на місяць забирати оплату. Для них це була фактично зарплата, але при цьому вони не працювали! І саме цей процес тоді зачарував мене. Я теж так захотіла. Однак моя свідомість на той час була дуже обмеженою. Максимум, що я собі уявляла: одна квартира для власного проживання і ще три – під оренду. Це була межа моїх мрій! Але мій шлях – це не якась миттєва удача, це послідовне відкриття нових можливостей і горизонтів. Тож я почала вивчати все, що пов'язано з інвестуванням, особливо в нерухомість. Але водночас працювала і над власним мисленням. І ось, крок за кроком, вибудовуючи нову систему поглядів і дій, я прийшла до того рівня, на якому знаходжуся зараз.
А які основні виклики ви зустріли на початку шляху в інвестуванні?
Нерозумінням оточуючих. Люди не могли збагнути, що це за «дикий звір» такий – інвестор (посміхається), і навіщо взагалі мені це потрібно. А коли заходила мова про інвестування чужими (позиковими) коштами, то підозри лише посилювалися. Наприклад, коли я приходила в банк, розповідала про свої проєкти й просила фінансування, на мене дивилися так, ніби я з іншої планети. В очах співрозмовників читалося: «З якого дуба вона впала?»… І, звісно ж, мені відмовляли. Загалом, цей шлях не був легким, але саме він відкрив переді мною двері досвіду – і відкрив їх навстіж. І саме цей досвід є безцінним. У моєму випадку цей шлях став міцним фундаментом, на якому будувалася моя інвесторська стратегія та освітня програма. До речі, вона так і називається – «Фундамент. Основи інвестування в нерухомість».
Віра, у вас 15 дохідних об’єктів в Україні. Які критерії ви використовуєте для вибору об’єктів для інвестування? Скажіть, а як, на вашу думку, змінився ринок нерухомості в Україні за останні роки?
Основний критерій – це прибутковість. Але прибутковість може бути різною, залежно від стратегії. Якщо ми обираємо створення пасивного доходу, то головний показник – дохідність в оренді. Якщо ж наша мета – нарощування капіталу, то важливими стають інші фінансові показники, зокрема потенціал зростання вартості об'єкта. В основі вибору завжди лежить стратегія, і саме вона визначає, за якими критеріями оцінювати прибутковість. Щодо змін на ринку нерухомості України під час війни, я бачу його дуже привабливим для подальшого інвестування. Наш 15-й об'єкт ми придбали вже у 2024 році, що лише підтверджує перспективність цього напрямку. Особливо перспективними я вважаю Київ та Одесу – ці ринки зараз у пріоритеті. Попри всі виклики, український ринок нерухомості залишається перспективним і динамічним для інвесторів.
Чи можете ви поділитися з нашими читачами: які тенденції в інвестиціях у нерухомість ви бачите на найближчі 2-3 роки?
У найближчі роки ринок нерухомості в Україні динамічно розвиватиметься. Зростання готового орендного бізнесу, збільшення попиту на заміську нерухомість та поява перших REIT-фондів, що зробить інвестування доступнішим. Також відкриваються можливості для інвестицій із мінімальним капіталом та активніше розвиватимється ринок землі. Загалом, ринок стає гнучкішим, усе це свідчить про те, що інвестиційні можливості в нерухомості будуть лише зростати, і зараз – чудовий час, щоб зайняти свою нішу в цьому ринку!
Ви створили власну систему управління дохідними об’єктами. У чому її унікальність? Як ця система допомагає оптимізувати дохід від об’єктів?
Моя система управління з’явилася ще тоді, коли в Україні такі послуги практично не існували. Я навчалася дистанційно в одному з американських закладів освіти, а потім адаптувала отримані знання під реалії нашого ринку. Головна ідея – створити цивілізовану систему оренди, яка захищає і орендодавця, і орендаря. У ній прописані всі процеси та алгоритми взаємодії, що дозволяє уникнути типових проблем: відсутність договорів, порушення домовленостей, несподівані виселення тощо. Завдяки цій системі об’єкти швидше здаються в оренду та мають вищу цінність для орендарів. Крім того, вона дозволяє зробити дохід від нерухомості справді пасивним. Зараз я працюю над аналогічною моделлю для короткострокової та подобової оренди, що ще більше розширить можливості інвесторів.
Віра, а що надихнуло вас створити проєкт «Джерела капіталу»? Чи є успішні кейси ваших учнів, якими ви особливо пишаєтеся?
«Джерела капіталу» – це підсумок мого 11-річного досвіду в інвестуванні, зібраний у єдину систему навчання. Я викладаю вже понад 6 років, але з 2022 по 2024 рік робила паузу, оскільки мій бізнес сильно постраждав під час війни, і всі сили пішли на його відновлення. У 2024 році я вирішила створити програму саме для новачків, усвідомила, що можу допомогти багатьом стати на ноги та створити пасивний дохід у нерухомості. Один із кейсів, яким я особливо пишаюся: клієнт реалізував свою стратегію так, що зміг переїхати жити в прибутковий об'єкт, а іншу нерухомість зробив джерелом доходу. Тобто не лише забезпечив себе житлом, а й отримав стабільний фінансовий потік. Це чудовий приклад грамотного інвестування, яке покращує якість життя.
Ваша книга «Інструкція по взаємодії зі світом» вже представлена у всіх книжкових магазинах Києва. Яке головне послання ви хотіли донести до читачів?
«Інструкція по взаємодії зі світом» – це квінтесенція мого 15-річного досвіду роботи з мисленням. Усі техніки та практики, які я вивчала, я тестувала на собі, залишаючи лише ті, що дійсно працюють. У книзі вони зібрані в чіткий алгоритм реалізації бажаного. Головне послання – ви можете отримати все, що хочете, якщо навчитеся «говорити» з Всесвітом його мовою. На власному досвіді я переконалася: зараз у мене немає жодного нереалізованого бажання! І ця книга – як алфавіт щасливого життя, вивчивши який, ви зможете налаштувати світ на свою хвилю і перетворити мрії на реальність.
Віра, поділіться, як ви знаходите баланс між підприємницькою діяльністю, творчістю та особистим життям?
Мій баланс формується природним чином, тому що творчість, підприємництво та особисте життя – це частини мене. Точка рівноваги може зміщуватися залежно від обставин, і я навчаюся цьому гнучкому підходу. Єдине, що повністю зруйнувало мій баланс – це війна. Я втратила весь дохід, п’ять моїх об'єктів були знищені, і мені довелося відбудовувати все з нуля. Це був складний період, і він сильно змінив мене. Я зламалася, але створила себе заново, на оновленому фундаменті. Мій бізнес і моя система управління пройшли crash test – і вони витримали. У цьому є і моя заслуга. І тепер я розумію: справжній баланс – це не про стабільність, а про здатність відновлюватися та рухатися вперед!
