instagram @olta__s
facebook @Олеся Степанюк
Пошта: best_2015@ukr.net
Земельне питання в Україні завжди було одним із ключових. Від його врегулювання залежать економічний розвиток країни, стабільність аграрного сектору та комфорт громадян. Однак сфера землеустрою часто залишається в тіні, і мало хто усвідомлює, наскільки важливою є робота землевпорядників. Олеся Степанюк – фахівчиня, яка не лише глибоко розуміється на сфері землевпорядкування, а й має амбітні плани щодо її розвитку.
Олеся, Ви відкрили бізнес в Україні під час повномасштабної війни. Що Вас надихнуло на такий крок?
Це сталося досить спонтанно (посміхається). Фірма, в якій я працювала, розпалася, і перед мною постало питання: або шукати нову роботу, або починати свою справу. Оскільки я вже мала на той час кваліфікаційний сертифікат, що дозволяє працювати в сфері землевпорядкування, в мене був відкритий ФОП і повний набір знань для роботи. Тому вибір став очевидним – відкривати свою справу!
З якими головними викликами Ви зіткнулися при запуску бізнесу? Не було страшно?
Було страшно, бо все довелося робити дуже швидко. Коли країна у стані війни, всі турбуються про базові речі, а не про документи на нерухомість. Але я знала, що це тимчасово і людям усе одно потрібен порядок у документах. Страх, звісно, був, бо будь-яка зміна – це ризик, а тим паче у воєнний час. Але мене мотивувало розуміння, що моя робота потрібна людям. Земля, нерухомість – це основа стабільності. Люди навіть у найскладніші часи оформлюють документи, купують і продають майно, вступають у спадок. Я розумію, що можу допомогти їм у цьому, і це стало моїм стимулом рухатися вперед. Крім того, війна загострила моє бажання будувати щось своє, незалежне. Мені хотілося мати контроль над своєю роботою, не залежати від рішень керівництва, яке може закрити бізнес у будь-який момент. Я усвідомлювала, що буду працювати більше, що відповідальність буде тільки на мені, але водночас це давало мені свободу. Ще одним мотивуючим фактором стала віра в Україну. Попри війну, я була впевнена, що Україна вистоїть. Тому я вирішила не чекати, а діяти. І сьогодні я розумію, що це було правильне рішення.
Розкажіть, які послуги ви надаєте та хто ваш основний клієнт?
Основні клієнти — це власники нерухомості: землі, будинків, квартир. Люди звертаються до мене в різних ситуаціях: коли їм потрібно оформити документи на землю, наприклад, приватизувати ділянку, змінити її цільове призначення або розділити чи об’єднати кілька земельних ділянок. Якщо ви подарували або успадкували землю, але вона не має кадастрового номера, то ви не можете її продати, подарувати або будь-яким іншим чином розпорядитися нею. Нотаріус не може оформити документи без кадастрового номера, оскільки це офіційний ідентифікатор земельної ділянки. Саме в таких ситуаціях вступаю в роботу я. Я організовую виїзд геодезистів, готую землевпорядну документацію та подаю її до державного земельного кадастру. Після цього власник отримує витяг із державного земельного кадастру, і тільки тоді можна вільно розпоряджатися своєю нерухомістю. Ще одна розширена послуга — зміна цільового призначення земельної ділянки. Наприклад, у вас є садова ділянка, але ви хочете побудувати на ній житловий будинок. Для цього потрібно змінити її цільове призначення, інакше неможливо отримати дозвіл на будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію. Також до мене звертаються люди, які хочуть розділити одну велику земельну ділянку на кілька менших або, навпаки, об'єднати кілька сусідніх ділянок в одну. Ще я займаюся виправленням помилок у земельному кадастрі. Бувають положення, коли дані в документах не відповідають реальним, і це юридично створює проблеми. Наприклад, у документах вказана одна площа, а насправді ділянка більша або менша. Або неправильно внесені межі, через що виникають конфлікти з сусідами. У таких випадках я допомагаю людям у цих питаннях через коригування даних у державному кадастрі. Загалом, моя робота — це допомога людям у впорядкуванні їхніх питань щодо нерухомості. Багато хто стикається з бюрократичними труднощами або просто не знає, з чого почати. Я ж супроводжую клієнтів на всіх етапах — від консультації до отримання документів.
Чи доводиться вам постійно навчатися та стежити за змінами в законодавстві?
Безперечно! Законодавство змінюється постійно, особливо під час війни, коли приймаються нові нормативно-правові акти, що регулюють земельні відносини. Землевпорядники зобов'язані не тільки стежити за цими змінами, а й постійно підвищувати свою кваліфікацію. Відповідно до чинних вимог, кожні чотири роки мають пройти спеціалізовані курси й скласти тестування для підтвердження професійної компетентності. Це гарантує, що вони залишаються обізнаними з актуальними нормами та можуть якісно виконувати свої обов’язки.
Олеся, Ваша робота - це концентрація, відповідальність та уважність до деталей. А як Ви відпочиваєте? Що для Вас є енергійною точкою, місцем чи заняттям, яке дає Вам відчуття наповненості?
Природа – це мій найкращий відпочинок і джерело енергії. Ліс, озеро, тиша – це моє місце сили, де я відновлююся після насичених робочих днів. Прогулянки серед дерев допомагають впорядкувати думки, зняти напругу та знайти натхнення. Особливо цінні моменти, коли можна просто спостерігати за природою – слухати спів птахів, шум листя чи дзеркальну гладь води. Це не тільки відпочинок для тіла, а й повне перезавантаження для розуму. А коли є можливість, люблю вирушити в подорож – відвідати нові місця, набратися нових вражень і відчути справжню свободу.
Чи є у вас амбітні плани по розширенню компанії?
Так, я хочу не лише розширити компанію, а й залучати молодих спеціалістів, щоб вони залишилися працювати в Україні та розвивали галузь. На жаль, багато перспективних кадрів виїжджають за кордон у пошуках кращих умов, і моя мета – створити тут можливості для їхнього професійного зростання, забезпечити гідні умови праці та стимулювати розвиток нових проєктів у сфері землі. Моя мрія – зробити цю сферу більш популярною та престижною, адже земля – це основа всього. Вона змінює ключову роль у нашій економіці, соціальному розвитку та екологічній безпеці. Я хочу, щоб люди усвідомлювали її цінність і можливості, які відкривають професійний підхід до земельних питань!
