За последние несколько лет тысячи людей со всего мира переехали в ОАЭ, а многие купили там квартиры — чтобы жить самим или перепродать в будущем. Кажется, что всё не так сложно, однако мы решили узнать о рынке недвижимости Дубая из первых уст. Анастасия Ткаченко живёт в эмирате уже восемь лет, три из которых работает риелтором. Она рассказала нам, как сегодня обстоят дела на рынке недвижимости и чего ожидать в будущем.
Сложный старт любимой карьеры
Свою карьеру в сфере недвижимости Дубая Анастасия начала буквально за пару месяцев до пандемии. Это было сложный старт, ведь рынок жилья во всём мире пришёл в упадок. Однако благодаря действиям правительства ОАЭ Дубай стал одним из первых городов, которые открылись для туристов — а это, в свою очередь, привело к росту спроса на аренду и покупку недвижимости. И хотя первый год работы у Анастасии выдался очень непростым, она благодарна судьбе, которая привела её в эту отрасль.
Сегодня Анастасия специализируется на районах около Персидского залива. Несколько её клиентов в начале пандемии успешно приобрели квартиры на острове Bluewaters, а после перепродали их с серьёзной прибылью. Например, в одном из кейсов квартира, купленная за 1 800 000 $, позже была продана за 3 000 000 $, то есть прибыль составила почти 40%.
В Дубае таких случаев достаточно, так что многие пытаются инвестировать в местную недвижимость в погоне за сверхдоходами. Однако Анастасия предостерегает от поспешных решений: очень важно работать со специалистом, который разбирается в тонкостях местного рынка, понимает запрос клиента и способен подобрать наиболее выгодные варианты. Иначе ни о какой огромной прибыли речи не будет.
Анастасия признаётся, что очень любит свою работу и обожает работать с людьми: подбирать варианты, которые действительно подойдут, читать между строк, предугадывать желания. Во время знакомства с клиентом она задаёт много вопросов, чтобы понять и прочувствовать, что ему больше подойдёт. Интуиция и опыт Анастасии обычно помогают выбрать оптимальные квартиры.
А вариантов действительно множество. В Дубае можно найти и красивое здание в центре города, с шикарным лобби и швейцаром, с видом из гостиной прямо на Бурдж-Халифу и танцующие фонтаны. Или милый уютный домик в тихом зелёном районе, где поют птицы, а на детских площадках играют малыши — и где создаётся ощущение, что ты не в Эмиратах. Или светлые просторные апартаменты с видом на бескрайнее море, чтобы каждый вечер наблюдать за закатом солнца, лёжа на кровати. Анастасия признаётся, что любит угадывать, какой из вариантов подойдёт каждому человеку, который к ней обращается. Даже тому, кто сразу признаётся, что не знает, чего хочет, она может предложить квартиру, попадающее в самое сердце.
Как выбрать своего агента
Чтобы работать с недвижимостью в Дубае, нужно получить индивидуальную лицензию, а также закрепиться в официальном брокерском агентстве. Просто человек с улицы не может работать на этом рынке. Любого агента и его лицензию можно проверить в официальном приложении Dubai REST. Фактически все процессы, связанные с недвижимостью в Дубае, полностью прозрачны. Каждую сделку можно проследить, например, на сайте DXB Interact.
Однако нужно понимать, что даже самая прозрачная система не застрахует от сложностей, которые могут появиться на пути к заключению сделки. И очень важно подбирать опытных агентов, которые умеют решать вопросы так, чтобы избежать материальных и временных затрат для всех сторон.
Также важно понимать, что завершение сделки иногда занимает год или два — именно столько времени проходит, например, до сдачи плановой недвижимости. То есть вы купили квартиру, но её пока ещё только строят. Часто у клиента возникают какие-то вопросы, он звонит агенту — и, к сожалению, не все отвечают на звонки, считая, что свою часть работы они уже выполнили. Это ещё один момент, по которому нужно выбирать специалиста: уточнить сразу, будет ли он доступен всё время или, если что-то пойдёт не так, сможет вас кому-то передать через несколько лет.
Так что очень важно понимать, с кем вы работаете, доверять своей интуиции и искать проверенных агентов по недвижимости. Потому что, к сожалению, бывают ситуации, когда покупателю расписали всё в красках, а по факту оказывается, что квартира выглядит совершенно иначе.
Как искать жильё для аренды
Для наших читателей Анастасия дала несколько советов о том, как сегодня выбирать квартиры для аренды в Дубае. Главное, по словам Анастасии, сразу определиться с бюджетом и понять, будете ли вы делать резидентскую визу. Без визы в Дубае квартиры сдают только помесячно, либо же можно найти отельные апартаменты, которые значительно дороже квартир.
Кроме того, важно определиться с предпочтительным районом. Лучше всего самостоятельно поездить, приглядеться и решить, подходит ли инфраструктура, есть ли подходящие магазины, торговые центры и школы, если вы едете с детьми. Обычно агенту по недвижимости этого достаточно, чтобы подобрать идеальные варианты.
Что дальше ждёт рынок недвижимости Дубая
Безусловно, рынок будет только расти. Сейчас планируется масштабное озеленение районов, кроме того, согласно планам по развитию эмирата до 2040 года население его увеличится в два раза и достигнет 5,8 млн человек. Для Анастасии это значит, что без работы она точно не останется: количество людей, которым будет необходимо жильё, в ближайшие годы будет расти.
К тому же сегодня в Дубае создают очень интересные условия для ведения бизнеса, выдают визы владельцам недвижимости, предлагают налоговые льготы. Поэтому люди будут и дальше выбирать этот город для переезда.
Отдельно стоит отметить высочайший уровень безопасности в эмирате. Анастасия признаётся, что жизнь тут её в какой-то степени разбаловала: в Дубае женщина привыкла, что можно спокойно выйти на улицу после полуночи и знать, что с тобой ничего не случится. Тут практически нулевой уровень преступности, почти не бывает краж, никто не вытащит из сумки телефон или кошелёк, не залезет в квартиру. Это привлекает в Дубай очень многих. Люди хотят жить в безопасности, растить тут своих детей, зная, что ребёнка можно спокойно отпустить в магазин или школу и не беспокоиться за него.
И, конечно, чем больше людей будет приезжать в город, тем выше будет спрос на жильё. Поэтому сегодня Дубай можно назвать очень выгодным рынком для инвестирования в недвижимость. Сейчас самое время проанализировать все варианты и решить, стоит ли вкладываться — в городе достаточно много проектов на этапе строительства, которые сдадут через 2–3–4 года, спустя которые вы сможете либо приехать сюда жить, либо перепродать квартиру с неплохой прибылью. А если сами вы не готовы анализировать и изучать рынок, всегда можно обратиться за консультацией к агенту по недвижимости, например, к Анастасии.
